李中学律师

宅基地转让合同

宅基地转让协议

转让方（以下简称甲方）：xxx，家住云南省罗平县龙门街延长线（红场院）。

受让方（以下简称乙方）：xxx，家住云南省罗平县安兴润城B区2栋3单元702号。        

甲方自愿、有偿将其所有的宅基地一套转让给乙方。为详尽甲乙双方权利义务关系，双方在平等、自愿、诚信的基础上，协商达成如下协议以共同遵守：

一、转让标的：

    协议所涉宅基地位于罗平县龙门街延长线（红场院）县城往324国道方向左手边第三排（卢红伟家对面），面积160平方米(宽10米，长16米)。

二、甲方对该宅基地的承诺：

    对该宅基地享有绝对的处分权；该宅基地无抵押和担保情形；该宅基地四至界限清楚，没有权属纠纷。

三、转让价格：

    该宅基地的转让价格为2800.00元/平方米，总计人民币448000.00元（大写肆拾肆万捌仟元整）。

四、付款方式和期限：

甲乙双方协议书签订生效当日内，乙方一次性支付甲方人民币200000.00元（大写贰拾万元整），于2015年01月30日之前一次性支付甲方人民币248000.00元（大写贰拾肆万捌仟元整）。

五、宅基地交付时间：

协议生效后，乙方即对该宅基地享有管理、使用、处分等权益，甲方不得干涉。

    六、如果乙方在国家法律、政策许可范围内能办理宅基地及房屋的相关产权证时，甲方应提供相关证明材料并无条件协助乙方办理国土部门、房产部门的审批手续，产生的税费由乙方自己承担；如果国家法律、政策不允许乙方办理相关产权证的，甲方应无条件提供一个户头以其名义办理相关产权证，以此办理相关产权证后该宅基地及附属房屋的所有权属于乙方所有。

七、其他事项约定：

    乙方对该宅基地行使权力期间，遇有四至界限不清、权属纠纷等事宜，甲方应积极、无偿协助解决，因纠纷造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

八、如遇国家征收土地，该宅基地及房屋的补偿款或者赔偿款由乙方享有。

九、违约责任约定。协议履行期间，若甲方违约，应按该宅基地的市场价的五倍赔偿乙方，并赔偿乙方因房屋建造、装修、地产增值等损失。若乙方违约，则已付的宅基地转让款作为违约金偿付给甲方。 

    十、未尽事宜，由双方协商解决，所签订的补充和修改内容与本合同不可分割，具有同等法律效力。

十一、本协议自甲、乙双方签字后生效。本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：                    乙方：      

协议签订时间：2014年10月08日   

协议签订地点：罗平县龙门街延长线（红场院）